水电设计、预算，反击水电陷阱猫腻
本帖最后由 地康水电暖阿晨 于 2017-4-11 11:12 编辑水电项目款就要明确三点：一、要大致知道自己的家具摆放位置，当然也可以让设计提建议。给水电设计师提供您的个人生活习惯与需求。二、要明确开工前的水电布线工艺、预算金额。三、动工时要签署合同或协议，把前期水电预算金额标明。一、水电设计：（1）沟通方案 （2）现场绘制草图
（1）释：现场交流商定个人生活习惯与需求，订制自家的水电方案。注：设计会在专业角度给出客户方案与建议。（2）释：有了前面的沟通交流，才能有现在的方案不是；方案出来，那咱家的预算不就马上浮出水面了。
注：设计会把现场沟通过的每个细节与方案做详细记录。（3）现场测量米数，给出预算。
释：为保证预算准确率，设计要在现场测量尺寸；做到胸有成竹，施工后不会超此时预算。注：钱的事情还是清楚点儿的好，口头不如落实到纸上。
二、拿到电子版的报价与方案（1）水路方案： （2）电路方案：
（1）释：水路出示施工前大致走向图纸，清楚水路工艺施工走向。注：有了这图纸，会让您看到哪些还需要改进与不足。（2）释：电改方案图纸，清楚室内电源需求，明确线路大致走向。注：有了这图纸，施工中不会出现恶意增项或丢项。三、预算表、合同（1）水电预算清单 （2）水电质保合同
（1）释：在施工前，收到的方案图纸，预算清单；中间期间还能考虑是否有更多的需求。注：这些就是控制水电最后成本的有力证据。（2）释：不管是单独的水电公司还是装修公司，水电预算在动工前一定要在合同里标明，即使有些方案调整要变动那也要当场核算出更改价格。即使预算不给填入合同，那前期也要明确施工工艺，水电预算详情。注：不要去听施工人员说什么，施工后按实际测量，施工后是多少就是多少，东西在那也跑不了；我就想说太多的客户都掉进了这样的陷阱。
六、 水电与装修公司的衔接。（水电与后续工种衔接）说到水电与后期工种衔接问题，很多客户也是一听头就大了，水电外包要怎么与后面工种衔接？怎么才能配合的更好？不会出现问题而扯皮？其实家装中的衔接问题没有我们想象的那么繁琐与麻烦。但也不能说没有。衔接问题会存在几点：1、 第一就是二手房，对于装修过一次房子来说，我们再次装修，就需要把之前装修部分拆除，而这一步就需要装修队或者装饰公司来做，拆除后，水电进场施工。这是家装中衔接的一项。2、 第二是结构拆改，也不是所有结构拆改都跟水电有衔接。首先要确定拆改的墙体有没有水电需求，要有，那就存在一定的衔接。没有水电需求就不存在衔接问题。3、 第三就是造型吊顶，这需要装修设计或单独设计师给出吊顶区域的灯位图，这也是装修中衔接的一点。衔接基本上会出现以上几点，而上面这些问题我们也不必要太过于头痛。因为都是可以解决的。老房改造，先拆除，在水电进场。水电后，所有开槽部分会回填处理，水电经过验收后，并投入使用。最后做到毛坯状态。后续工种水电可正常使用。结构拆改用户，可跟施工方协商下，先把需要拆改墙体完成，水电在进场比较好。吊顶用户，只要在水电改造前拿到吊顶灯位布置图就可以了。
我们根据以下图片看解说下：
居室电路地面开槽封槽效果图 厨卫墙面暗管开槽封槽效果图二手房地面，原有地板拆除后，再次装修依然是铺复合地板或者实木复合地板。
电路施工，地面开槽，电路暗线施工，线路施工完后，地面水泥沙子封槽处理。
居室电路地面明管效果图 厨卫墙面管线开槽封槽效果图二手房地面，原有地砖拆除后，再次装修依然是铺地砖或找平铺地板。电路施工，地面明管，线路施工完后，地面由后续施工方回填或贴砖掩盖。
厨卫封槽处理，与后续工种不存在衔接问题。
新建墙体新做开关 新房电路改造，封槽到毛坯状态墙体拆改与新建墙体，水电测量时确定拆改，新建墙体位置，以保证水电预算准确无误。水电前可先让瓦工进行墙体拆改，建造。之后在进行水电施工。
所有房间开槽都会封槽处理，恢复到原有毛坯状。
客厅四周吊顶射灯线路预留 客厅沙发墙射灯线路预留顶部吊顶装饰射灯、灯带方案，简单的可根据自己与水电设计或工长进行商定造型与位置数量。繁琐的可找软装设计师出具方案图纸。电改施工后会预留出相应的线路，做好保护与临时照明。墙面贴布防裂处理由后面施工方进行，这部分费用还是要用户自己出的，因为不管谁来做水电，开槽部分都需要做防裂处理。这项费用我们把预算做进去就好。
家装水电暖改造施工后，不管是哪方来做，竣工后，所有开槽部分要封槽处理，水电验收后要通水通电，方便下一步的进度。而在后续出现的水电问题，不用担心找不到人来负责，或推卸责任。因为一个诚信好，品牌公司是不会推卸责任，更不会出现扯皮给用户造成不必要的麻烦。水电暖质保：水电暖后期质保问题，都是由水电暖施工方承担，在出现问题时，会第一时间上门查看，检修，解决。确定是装修水电暖施工方问题，并承担相对应的责任。而责任断定也相当容易。新房水电改造都是局部改造，后期装修管线与电路都与原有开发商线路不同，所以责任很好断定。而且后期施工后会有改造图纸，图纸带有详细尺寸与线路走向。老房水电基本上都是水电管线全部更换，所以一旦出现问题就不存在什么扯皮问题。所有与漏水跳闸相关的问题都是由施工水电方进行查找问题与检修。水电施工完后，相当于您的房子是一个水电暖很完整，不需要改造水电的毛坯房。您只需要做后面的工作就好。六、 水电优略工程对比。
我们可以看下优略施工对比
图1 图2解说:图1中电路墙体横向开槽布管，两个致命错误，第一就是破坏墙体承重，因为我们都知道楼体是上下承重，在有就是钢筋较多，主筋都是竖金，横向开槽容易破坏及切段钢筋。这一项物业就把装修押金扣除了，承重墙体规定横向开槽一般不能超过30CM。第二就是图中墙内线管出现直角弯，管子内的线形成死线，后期无法更换维护。后期图纸不好标出详细尺寸。调整：墙面开槽尽量上下竖直开槽布管，减少墙体钢筋破坏。后期图纸清楚标出暗埋管线距离。后期管内线可抽拉更换，也就是所谓的活线。图2优势：
在墙面开槽中最终的施工做法。上下竖直开槽布管。基本上不会破坏墙体钢筋，竣工后好出标准尺寸图纸。
图1 图2
解说:图1中电路横平竖直，绕墙边，两个错误：第一就是地面线管直角90度过多，相关规定平面线管超过3个直角弯儿时需要增加过线盒，保证后期线可以抽拉换线。第二就是线路无形当中增加了很多成本，消费者也是付出了相当不必要的花销。调整：尽量减少线管的弯度，最近引线布管方式施工，保证后期活线。降低施工成本，也让消费者减少不必要的花销。图2优势：
电路施工目前是最复合活线工艺，最低成本的做法。点对点最短距离引线。图1 图2
解说:图1中水路走地，两个错误：第一就热熔管本身的缺陷，都是焊接热熔接头，这热熔点也称为风险漏水点，走地后期维护维修，查找漏水点很麻烦。前面也说过。1、水路材质由于都是PPR热熔材质，接头热熔连接较多，接头多风险就或增加。2、接头都在地下，后期一旦出现漏水，排查起来困难，维修难。3、出现漏水，水会很快渗透到楼下，造成损失比较大。4、就是只要水路维修，就要刨地，破坏比较大。第二就是地面不能直接刷防水，需要回填找平后才能刷防水。这样无形又增加了成本，层高也会增加，甚至卫生间会高于客厅或卧室，容易造成水外溢。图2中水路施工造价会比于图1施工造价多点，但是跟以下优势比起来那3头2百也就不是什么事情了。图2优势：后期万一有漏水出现，水都是从高往地处走，自家会在第一时间发现，而且地面还会有地砖，地漏排出漏水，这样损失也会降到最低。走地的话反之。
厨卫都是吊顶，水路走顶，接头多处都是在吊顶中，出现问题便于检修维护。减少破坏地面几率，不用刨地破坏防水等问题。
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