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标题:
[装修日记] 水电改造的设计方案要反复求证！
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作者:
地康水电暖晶晶
时间:
2016-1-13 16:54
标题:
[装修日记] 水电改造的设计方案要反复求证！
装修阶段:
按流程划分: 装修准备 水电改造
按房间划分: 厨房
按主材划分:
按工人及辅料划分: 装修工人
经验箴言: 水电改造的设计方案要反复求证；方案一旦确定轻易不要改变。
先来个道歉。没有搞清楚论坛帖子和装修
日记
，自以为是地都发到帖子里了。其实装修过程也一样，切忌自以为是，切忌想当然，切忌以为对方知道了。
论坛帖子地址：
http://bbs.17house.com/thread-924486-1-1.html
，以后两边同时更新吧。
回到正题，水电改造的小结
时间：初测，3月17日初测，3月19日收到方案与报价，经邮件、电话几次澄清，3月23日选定地康公司
施工，4月13日进场，4月16日验收。
水电改造验收了，也就到了该小结的时候了。
1，准备工作，是否水电外包？之前恶补了一下水电改造常识以及论坛上各类关于水电改造的经验、教训，先打基础。随后的问题就是：水电是否单独外包？在接触了多家装修公司和工长之后，还是决定水电外包，专业的事情交给专业的人去做嘛。这里有一个需要注意的问题，在接触装修公司的时候，一定要声明是否水电外包，否则，装修公司或者工长一定不接活的。可见水电工程的水有多深吧。水电改造的需求，一定要多方询问请教，再三斟酌，确定了就不要轻易变化，无论设计师、施工师傅如何诱导或诱惑，坚持原方案不动摇。这个问题往往是最后预算超支的致命问题，且超支责任在业主，施工方无责任。
2，选择施工方。在一起装修网上签约了地康和伟星，在我看来这应该是北京最好的两家水电改造公司了。两家的设计师很快上门测量了，态度都很好。相比较而言，地康的人严格执行规范，伟星的人更灵活一些，为业主出谋划策。比较了两家的报价之后，LP倾向地康，我倾向伟星，当然了，咱不做主呀（泪）。
3，施工进场。针对设计师的报价、方案，多次与设计师沟通并在一起装修网的活动上仔细咨询，基本上搞明白了。我原来以为施工前能有详细图纸呢，实际是施工师傅进场时候先做“定位”，就是最后确定施工方案。定位过程中我坚持空调线路和照明线路采用换新线的办法，为此与施工师傅争执不下，并反映到了地康公司。公司接待很热情，解决问题也很快速。还有就是阳台灯，这是距离配电箱最远的地方，如果按照规范拉新的灯线，费用很大，我坚持要求从阳台插座走线。定位完了，施工的师傅说，你的报价远远不够，要做好准备。我说，我研究报价方案的结果是只会少，不会多。这个行业的工人非常愿意增加工作量，任何增加处对于他们来说是边际成本换取超额利润，因此动力十足，即便是名企地康公司下的工人也是如此。你接受的需求改变（未必是你主动提出来的），你如果不懂、没有事先做功课，或者不坚持原有方案、随意改变方案，最后都是你自己买单。
4，施工中。每个师傅的手艺是不一样的，特别表扬地康的张师傅（可惜没有问他全名，沧州人），手艺明显高出一头。这个阶段需要注意的是沟通了。为什么这么说呢，施工师傅有着丰富的经验，往往喜欢自作主张。虽然我事先交代了“有不清楚的地方随时电话我”，而且还打印了橱柜的图纸给他们，结果厨房水管还是出了问题。水槽水口没有按照图纸要求执行，超出水龙头软管的长度了，施工师傅给的建议是：再买一根软管接上。我坚决反对。记住呀，废了这么大力气装修，是不能糊弄和凑合的。沟通、沟通、再沟通，而且一定要沟通在前，能有书面记录最好，这是质量和开支保证的基础。
5，验收。施工进度很快，周一进场，周四下午就开始验收了。水路打压测试，电路通断测试，都顺利。弱电、双控开关没有测试。进入到关键的数据测量了，施工师傅因为非常熟悉（其实是心中有数），且测量分类杂乱无章，明线、暗线；2.5平线、4平线；灯线、插座线、空调线；搞的测量记录也是连连修改。地康这么有经验的公司，怎么就不搞一个验收表格呢？至今，我也无法统计分类数据，比如灯线多长，空调线多长，等等。手绘图画的基本上可以，因为当场没有仔细核对，到周六地康公司绘图部发来的图纸，发现了多出错误。
6，预算与结算。即便做了那么多功课，还是有增项，当然也有减项，最后结算金额与预算出奇的一致，结算比预算少了30元。我估计论坛里装修过的朋友中，像我这样的应该很少，超支才是大概率事件。
7，对地康公司的建议：你们的制式合同有问题，合同居然没有签字处，只有验收那一页有签字处，建议改进。其二是水电改造与水电安装应该在一个合同中，要不然就同时签订两份合同，而现状是水电安装无合同，用户也就失去了合法的依据。其三是设计师与施工师傅理论上都是地康公司员工，他们之间的沟通协调是公司内部事情，不要让用户牵涉进去。其四是编制更详细的验收表格，现在的验收表格是汇总数，原始数据很难回溯了。
8，对还没有水电改造的朋友的建议：第一，地康公司的服务还是非常好的，推荐大家选择地康公司。前天装修工长也表示，地康确实很专业，很规范，他特别指出强弱电管交汇处的屏蔽处理，并说以后要学习地康的这些优点。第二，要与设计师沟通清楚，不要怕麻烦设计师，至少要把自己没有看明白的地方，请设计师逐一澄清，设计图中不能留有歧义。第三，原有电路一定是改造原则，而不是全部推倒重来。比如我的灯线和空调线，之前做功课的结果是建议换线，施工后才发现是没有必要的。这个原则决定了水电改造是大几千还是小几千。第四，现场定位时候，做好书面记录，对双方都好。第五，验收的时候节奏慢一些，毕竟咱不如施工师傅熟悉，搞清楚每一项内容（每一项都是自己花的银子呀），记录在事先编制好的原始记录表格中，如果有条件最好是用EXCEL软件，求和汇总很容易，用计算器计算，一定会出错的。
9，还有一些小技巧，如果网友有兴趣的话，私信交流吧。
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作者:
地康水电暖晶晶
时间:
2016-1-13 16:54
原帖链接：
http://bbs.tianya.cn/post-house-599008-1.shtml
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