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标题: [装修日记] 水电改造的设计方案要反复求证! [打印本页]

作者: 地康水电暖晶晶    时间: 2016-1-13 16:54
标题: [装修日记] 水电改造的设计方案要反复求证!
装修阶段:

  按流程划分: 装修准备 水电改造

  按房间划分: 厨房

  按主材划分:

  按工人及辅料划分: 装修工人

  经验箴言: 水电改造的设计方案要反复求证;方案一旦确定轻易不要改变。

  先来个道歉。没有搞清楚论坛帖子和装修日记,自以为是地都发到帖子里了。其实装修过程也一样,切忌自以为是,切忌想当然,切忌以为对方知道了。

  论坛帖子地址:http://bbs.17house.com/thread-924486-1-1.html,以后两边同时更新吧。

  回到正题,水电改造的小结

  时间:初测,3月17日初测,3月19日收到方案与报价,经邮件、电话几次澄清,3月23日选定地康公司

  施工,4月13日进场,4月16日验收。

  水电改造验收了,也就到了该小结的时候了。

  1,准备工作,是否水电外包?之前恶补了一下水电改造常识以及论坛上各类关于水电改造的经验、教训,先打基础。随后的问题就是:水电是否单独外包?在接触了多家装修公司和工长之后,还是决定水电外包,专业的事情交给专业的人去做嘛。这里有一个需要注意的问题,在接触装修公司的时候,一定要声明是否水电外包,否则,装修公司或者工长一定不接活的。可见水电工程的水有多深吧。水电改造的需求,一定要多方询问请教,再三斟酌,确定了就不要轻易变化,无论设计师、施工师傅如何诱导或诱惑,坚持原方案不动摇。这个问题往往是最后预算超支的致命问题,且超支责任在业主,施工方无责任。

  2,选择施工方。在一起装修网上签约了地康和伟星,在我看来这应该是北京最好的两家水电改造公司了。两家的设计师很快上门测量了,态度都很好。相比较而言,地康的人严格执行规范,伟星的人更灵活一些,为业主出谋划策。比较了两家的报价之后,LP倾向地康,我倾向伟星,当然了,咱不做主呀(泪)。

  3,施工进场。针对设计师的报价、方案,多次与设计师沟通并在一起装修网的活动上仔细咨询,基本上搞明白了。我原来以为施工前能有详细图纸呢,实际是施工师傅进场时候先做“定位”,就是最后确定施工方案。定位过程中我坚持空调线路和照明线路采用换新线的办法,为此与施工师傅争执不下,并反映到了地康公司。公司接待很热情,解决问题也很快速。还有就是阳台灯,这是距离配电箱最远的地方,如果按照规范拉新的灯线,费用很大,我坚持要求从阳台插座走线。定位完了,施工的师傅说,你的报价远远不够,要做好准备。我说,我研究报价方案的结果是只会少,不会多。这个行业的工人非常愿意增加工作量,任何增加处对于他们来说是边际成本换取超额利润,因此动力十足,即便是名企地康公司下的工人也是如此。你接受的需求改变(未必是你主动提出来的),你如果不懂、没有事先做功课,或者不坚持原有方案、随意改变方案,最后都是你自己买单。

  4,施工中。每个师傅的手艺是不一样的,特别表扬地康的张师傅(可惜没有问他全名,沧州人),手艺明显高出一头。这个阶段需要注意的是沟通了。为什么这么说呢,施工师傅有着丰富的经验,往往喜欢自作主张。虽然我事先交代了“有不清楚的地方随时电话我”,而且还打印了橱柜的图纸给他们,结果厨房水管还是出了问题。水槽水口没有按照图纸要求执行,超出水龙头软管的长度了,施工师傅给的建议是:再买一根软管接上。我坚决反对。记住呀,废了这么大力气装修,是不能糊弄和凑合的。沟通、沟通、再沟通,而且一定要沟通在前,能有书面记录最好,这是质量和开支保证的基础。

  5,验收。施工进度很快,周一进场,周四下午就开始验收了。水路打压测试,电路通断测试,都顺利。弱电、双控开关没有测试。进入到关键的数据测量了,施工师傅因为非常熟悉(其实是心中有数),且测量分类杂乱无章,明线、暗线;2.5平线、4平线;灯线、插座线、空调线;搞的测量记录也是连连修改。地康这么有经验的公司,怎么就不搞一个验收表格呢?至今,我也无法统计分类数据,比如灯线多长,空调线多长,等等。手绘图画的基本上可以,因为当场没有仔细核对,到周六地康公司绘图部发来的图纸,发现了多出错误。

  6,预算与结算。即便做了那么多功课,还是有增项,当然也有减项,最后结算金额与预算出奇的一致,结算比预算少了30元。我估计论坛里装修过的朋友中,像我这样的应该很少,超支才是大概率事件。

  7,对地康公司的建议:你们的制式合同有问题,合同居然没有签字处,只有验收那一页有签字处,建议改进。其二是水电改造与水电安装应该在一个合同中,要不然就同时签订两份合同,而现状是水电安装无合同,用户也就失去了合法的依据。其三是设计师与施工师傅理论上都是地康公司员工,他们之间的沟通协调是公司内部事情,不要让用户牵涉进去。其四是编制更详细的验收表格,现在的验收表格是汇总数,原始数据很难回溯了。

  8,对还没有水电改造的朋友的建议:第一,地康公司的服务还是非常好的,推荐大家选择地康公司。前天装修工长也表示,地康确实很专业,很规范,他特别指出强弱电管交汇处的屏蔽处理,并说以后要学习地康的这些优点。第二,要与设计师沟通清楚,不要怕麻烦设计师,至少要把自己没有看明白的地方,请设计师逐一澄清,设计图中不能留有歧义。第三,原有电路一定是改造原则,而不是全部推倒重来。比如我的灯线和空调线,之前做功课的结果是建议换线,施工后才发现是没有必要的。这个原则决定了水电改造是大几千还是小几千。第四,现场定位时候,做好书面记录,对双方都好。第五,验收的时候节奏慢一些,毕竟咱不如施工师傅熟悉,搞清楚每一项内容(每一项都是自己花的银子呀),记录在事先编制好的原始记录表格中,如果有条件最好是用EXCEL软件,求和汇总很容易,用计算器计算,一定会出错的。

  9,还有一些小技巧,如果网友有兴趣的话,私信交流吧。[attach]1192[/attach]



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作者: 地康水电暖晶晶    时间: 2016-1-13 16:54
原帖链接:http://bbs.tianya.cn/post-house-599008-1.shtml




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